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1、城镇土地使用税的计税依据是实际占用的土地面积.城镇土地使用税的税率、计税依据和应纳税额的计算(一)税率城镇土地使用税采用定额税率。
2、每平方米土地年税额规定如下：(1)大城市1.5元至30元;(2)中等城市1.2元至24元;(3)小城市0.9元至18元;(4)县城、建制镇、工矿区0.6元至12 元。
3、城镇土地使用税采用幅度税额，拉开档次，每个幅度税额的差距规定为20倍。
4、经济落后地区，城镇土地使用税的适用税额标准可适当降低，但降低额不得超过上述规定最低税额标准的30%。
5、经济发达地区的适用税额标准可以适当提高，但须报财政部批准。
6、(二)计税依据城镇土地使用税以纳税义务人实际占用的土地面积为计税依据。
7、纳税义务人实际占用土地面积按下列方法确定：(1)凡有由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准。
8、(2)尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准。
9、(3)尚未核发出土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，等到核发土地使用证以后再作调整。
10、(三)应纳税额的计算全年应纳税额=实际占用应税土地面积(平方米)×适用税额。
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